Ombyggnad av lägenheten: vad är möjligt och vad är inte

Om du tittar på designers sidor i sociala nätverk erbjuds många kunder ombyggnad. Ett sovrum istället för ett kök, utrustning för ett extra badrum, en studio i stället för en tre-rubelsedel - de kommer bara inte med.

På frågan om juridiskt godkännande tenderar designers att vara tysta eller passivt-aggressivt rulla ögonen. Och han är inte sysslolös. Inte ens i din egen lägenhet kan du göra någonting. Eftersom det är fyllt med förstörelse av hela huset. Därför är det värt att studera nyanserna i ombyggnaden inte bara för att undvika straff, utan också för att skydda dig själv och dina grannar från problem.

Det finns dock ingen slutgiltig lista över tillåtna och förbjudna ändringar. Men det är krav"Vid godkännande av föreskrifterna om erkännande av lokaler som bostadslokaler, bostadslokaler olämpliga för beboelse, ett flerfamiljshus i nödläge och föremål för rivning eller ombyggnad, ett trädgårdshus ett bostadshus och ett bostadshus i trädgården Hem"

till bostadslokaler och domstolsbeslut. Baserat på dem kommer vi att analysera inte de mest uppenbara fallen.

Vad man inte ska göra vid ombyggnad av en lägenhet

Dessa förändringar misslyckas vanligtvis legitimera.

Avsevärt förändra kommunikationen

I allmänhet byta rör, batterier, installera nya badkar och toaletter det är möjligt, men bara om de stannar kvar på sina egna platser eller rör sig något. Väsentliga ändringar är förbjudna. Till exempel kan du inte ta batteriet till balkongen eller loggian. En sådan innovation kan påverka värmekvaliteten i hela huset, eftersom systemet är utformat på ett visst sätt av en anledning. Att driva ett varmt golv från ett batteri fungerar inte heller lagligt.

Det är också bättre att inte störa vattenförsörjningssystemet. Så, i Nizhny Novgorod, invånare installerade panna. Detta är i sig inte förbjudet. Men ägarna kopplade två stigare med ett extra rör - i köket och i badrummet. Som ett resultat, på grund av obehöriga förändringar, översvämmade invånarna grannarna, och ändringarna erkändBeslut nr 2-5445/2018 2-732/2019 2-732/2019(2-5445/2018;)~M-4581/2018 M-4581/2018 daterat den 5 augusti 2019 i mål nr 2/5445 2018 / Sovjetisk tingsrätt Nizhny Novgorod olaglig renovering.

Kombinera ett förgasat kök med ett rum

Kök med gasspis måsteSP 402.1325800.2018 Konstruktionsregler för gasförbrukningssystem vara ett separat rum, som är försett med en tättslutande dörr. Man tror att detta kommer att vara säkrare i händelse av brand eller gasläckage.

Men om du vill göra ett fullfjädrat kök-vardagsrum finns det ett kryphål. Du kan komma överens om en ombyggnad där vardagsrummet kommer att betraktas som ett icke-bostadsrum, eller ersätta gasspisen med en elektrisk. Ett annat alternativ är att göra en väldigt bred öppning med en skjutdörr mellan rummen. Då blir det formellt två olika lokaler som uppfyller kraven.

Minska eller demontera ventilationskanalen

Ventilation hjälper till att upprätthålla en adekvat fuktighetsnivå i badrummet, och i köket eliminerar den inte bara lukter utan även förbränningsprodukter. Och initialt bör den utformas så att den fungerar effektivt på alla golv. Eventuella störningar leder till fel. Om grannarna på sjunde våningen lägger en låda, då huva på de sex föregående kommer den att bli oanvändbar. Ja, och högre hyresgäster kan hamna i problem.

Därför är sådana ändringar strängt förbjudna, och domstolen i sådana fall går inte uppBeslut nr 2-761/2017 2-761/2017~M-790/2017 M-790/2017 daterat den 18 juli 2017 i mål nr 2-761/2017 / Asbest tingsrätt mot de boende.

Ta bort eller flytta bärande väggar

Allt verkar vara självklart här. En bärande vägg är som ett kort i ett korthus. En måste tas bort "kommer att gå"Ombyggnad orsakade kollaps av golv i huset på Kamennoostrovsky / AiF hela strukturen. Även otillåtna urholkade dekorativa nischer kan ifrågasätta strukturens styrka.

I vissa fall kan dörröppningar göras i bärande väggar. Men i detta fall måste strukturerna förstärkas ytterligare.

Flytta kök och badrum till bostadsutrymmen

Kök är ofta små, så lösningen föreslår sig själv: gör ett kontor på sin plats, och laga mat och umgås med familjen i ett stort rum. Det ser också attraktivt ut att göra ytterligare ett badrum någonstans i sovrummet, om det är rymligt.

Allt detta är förbjudet. Mer exakt är det omöjligt att överföra kök och badrum till områden där det finns bostadskvarter för grannar. Detta på grund av eventuella läckor: i badrummet eller kök du kan fortfarande överleva dem, men våta väggar i sovrummet är mycket mer obehagliga.

Det finns dock fyra alternativ när våtzoner kan flyttas nästan som du vill (efter överenskommelse förstås). Detta är tillgängligt om:

1. Din lägenhet ligger på första våningen.
2. Nedanför dig finns ett kommersiellt utrymme.
3. Du har ett tvåplansboende och du planerar ett badrum på andra våningen - i så fall översvämmer du bara dig själv.
4. Grannarna nedanför dig har gjort en laglig ombyggnad och flyttat våtutrymmena precis som du behöver. Du kan göra detsamma, eftersom du inte längre kommer att översvämma dina grannars bostadsutrymmen, vilket innebär att du inte bryter mot någonting.

Gör ett rum utan fönster

Ibland låter området dig göra ett litet sovrum på baksidan av lägenheten. Däremot bostadsrum och kök måsteDekret från Ryska federationens regering av den 28 januari 2006 nr 47 "Om godkännande av bestämmelserna om erkännande av lokaler som bostadslokaler, bostadslokaler olämplig för boende, ett flerfamiljshus i nödsituation och föremål för rivning eller återuppbyggnad, ett trädgårdshus, ett bostadshus och ett bostadshus i trädgården Hem" ha ett fönster.

Vad kan göras vid ombyggnad av en lägenhet

Dessa förändringar är lätta att förena.

Kombinera och separera ett badrum

Och det kan också ökas - men bara på bekostnad av korridoren. Annars kommer det att visa sig att ditt badrum kommer att ligga ovanför grannarnas bostadsrum eller kök, vilket är osäkert när det gäller sundet och inte särskilt hygieniskt.

Flytta dörröppningar i icke-bärande väggar

Det finns faktiskt ingen potentiell skada och fara i detta, så vad ska man göra dörrar där det är bekvämare är inte förbjudet.

Dela utrymme med nya väggar

Samtidigt är det nödvändigt att se till att varje rum har ett batteri och ett fönster, och den nya partitionen ökar inte belastningen på de befintliga.

Denna post inkluderar även utrustning. omklädningsrum och inbyggda garderober.

Byt utrustning

Du kan t.ex. installera en dusch istället för ett bad eller byt ut gasspisen mot en elektrisk. Men detta kräver överenskommelse.

Vad som inte anses vara en ombyggnad av en lägenhet

Installation av luftkonditionering

Det verkar som att det inte borde finnas några frågor alls. Men de är, eftersom reglerna för den tekniska driften av huset förbjuder "försämring av säkerheten och utseendet på fasaderna." A luftkonditionering, vad man än kan säga, huset dekorerar inte. Och väggens integritet är tveksam.

Men om huset inte tillhör föremålen för kulturarv, inklusive nyupptäckta sådana, domstolarna i detta problem ser inteBeslut daterat den 10 april 2020 i mål nr А40‑90785/2019 / Moskvas skiljedomstol. Och i Högsta domstolen bekräftaUtslag från Ryska federationens högsta domstol av den 25 juni 2016 nr 304-ES16-7628 i mål nr A46-3373/2015.

Men innan du tar ut den yttre enheten av luftkonditioneringsapparaten på fasadväggen är det bättre att studera den regionala lagstiftningen. Till exempel, i Moskva, trots allt, behövaZhNM-2004/02 Ventilationssystem för bostadshus få tillstånd. Ibland är det lättare att följa alla regler direkt än att försvara dina rättigheter i domstol senare.

Montering av lätta låga mellanväggar eller skjutdörrar

För att sätta upp en vägg någonstans måste du koordinera den i förväg. Men det här gäller inte situationer där man zonerar utrymmet med ett slags "unwalled". Dess roll kan spelas t.ex. gipsvägg mellanväggsom inte når taket. Ett annat alternativ är en skjutdörr, som, när den är stängd, delar rummet i två, och när den var öppen, verkade det som att den inte var där.

Underhåll

Limma tapeter, kakel om, byta fönster och dörrar till liknande - allt detta kan göras utan tillstånd.

Det finns bara en varning: inget av detta bör öka belastningen på golven. Det vill säga byt ut en golvbeläggning med en annan liknande - så mycket du vill. Om du öppnade golvet, kastade ut all expanderad lera därifrån och fyllde utrymmet med betong kan det bli problem. Naturligtvis, efter att reparationen är klar, kan du inte se vad du har där inne. Men om grannarnas väggar som ett resultat spräcks är chansen stor att orsaken fortfarande är etablerad.

Inglasning av balkonger och loggier

Men vi pratar om installation av fönster. Uppvärmning, förening med en lägenhet - detta ingår redan inte i begreppet "glasning". Det är också viktigt att se till att huset inte är ett monument av arkitektur. Sedan är det förstås omöjligt att ändra dess utseende.