Hur man sparar pengar på hyran

Utforska kostnaden för att hyra i olika områden

Kostnaden för att hyra lägenheter i samma område beror starkt på i vilket område de är belägna. I storstadsområden där det finns en tunnelbana är alternativen inom 5 minuters promenad från stationerna dyrare än några busshållplatser bort. Men även i små orter kan bostäder i centrum bli dyrare.

Samtidigt kan det vara bekvämare att bo i bostadsområden. Ofta finns det en ganska utvecklad infrastruktur, mycket grönområden, och bostadsområden designas mer framgångsrikt. Därför är det värt att uppmärksamma utkanten och områden långt från tunnelbanan. Speciellt om marktransporter fungerar utan avbrott. Eller arbetar du på distans och behöver inte gå till kontor genom halva staden.

Om huset ligger i närheten av ett industriområde eller en byggarbetsplats i närheten kan även hyrespriset sänkas med 10-20%.

Det är värt att komma ihåg att priserna i olika områden förändras över tiden. Vissa delar av staden kan bli dyrare – till exempel för att antalet personer som vill hyra en lägenhet där plötsligt kommer att öka. Andra, tvärtom, kommer att möta en minskning av antalet potentiella hyresgäster, och priserna där kommer att sjunka.

Det händer till exempel när ytan ökar kraftigt byggda bostäder. Därför är det värt att hålla koll på aktuella priser. Du kan göra detta på annonsaggregatorwebbplatser.

Se upp för säsongsbetonade prisfluktuationer

Om du förbereder dig för att hyra en lägenhet i förväg, var uppmärksam på säsongsbetonade hyresfluktuationer i din stad. De kan också variera beroende på region. Men nästan överallt i januari är fastighetsmarknaden lugn. Och kostnaden för hyresbostäder direkt efter semestern kan vara lägre än en månad senare.

I många regioner sjunker priserna i april-juni. Pensionärer åker vid denna tidpunkt till sommarstugor i flera månader och hyr ut sina lägenheter eller separata rum i dem. Därför finns det fler bostäder på marknaden, och priserna faller. Men den här regeln kanske inte fungerar i södra och kuststäder.

Där, under den varma årstiden, ökar hyreskostnaderna, eftersom det finns många semesterfirare.

Vanligtvis i augusti-september går priserna upp överallt. Vid den här tiden kommer många tillbaka från semestern och olika företag letar aktivt efter nya medarbetare. Jo, som regel är det på hösten fler som vill förändra något i sina liv - till exempel hyra en ny lägenhet. För den som vill spara pengar är det därför bättre att söka bostad vid ett annat tillfälle.

Välj lägenheter från ägare

När du hyr en fastighet genom en förmedling betalar du för tjänsten förmedlarna. Om du hyr en lägenhet av ägaren blir det ingen sådan överbetalning. Du kan hitta bostäder på annonssajter – det finns en hel del hyreserbjudanden.

Det är värt att noggrant studera de olika alternativen och välja de 2-3 mest attraktiva. Sedan kan du ställa olika frågor till ägarna, personligen se lägenheten och först därefter upprätta dokumenten.

Under sökningen, var uppmärksam på de lägenheter i vars kort presenteras riktiga bilder - ofta på sajter finns en sådan ikon. Och en sak till: leta efter ett märke att ägarens profil har verifierats och att alla nödvändiga dokument har verifierats.

Leta efter bostäder i gamla eller nybyggda hus

Kostnaden för att hyra beror starkt på husets skick och tidpunkten för dess konstruktion. Till exempel kan vissa äldre byggnader inte ha varmvatten. Det betyder att det finns en panna i en lägenhet i ett sådant hus, och elkostnaderna är högre. Men hyran är lägre. I panel ChrusjtjovSom regel är lägenheter också billigare än i moderna hus.

Men om huset togs i drift nyligen, senast för 2-3 år sedan, kan priset också bli lågt.

Ofta är infrastrukturen kring nya byggnader inte väl utvecklad: butiker, kaféer, distributionsställen och andra användbara anläggningar dyker upp senare. Ja, och området runtomkring är kanske inte särskilt bekvämt till en början. Dessa olägenheter kommer att försvinna med tiden, och hyran kommer att stiga.

Dessutom är det värt att komma ihåg att lägenheter på första och sista våningen också ofta är något billigare än resten.

Bedöm reparation, tillgänglighet av möbler och apparater

Om lägenheten inte har varit repareras, dess pris kan vara mycket lägre än kostnaden för densamma, men med en helt ny finish. Men att hyra ett hem utan reparation är det värt att väga alla fördelar och nackdelar. Kanske kommer det att finnas mer än bara kosmetiska defekter. Det är möjligt att du måste ringa en elektriker eller rörmokare för att brådskande fixa något eller eliminera olyckan.

Naturligtvis kan du i sådana fall komma överens med ägarna och kompensera för kontantkostnaderna genom att minska beloppet för nästa betalning. Men tid, nerver och styrka kommer du inte tillbaka.

Utvärdera därför hur kritisk bristen på reparation är och gör först då ett val.

Men har du mycket fritid kan du göra hela renoveringen själv på bekostnad av hyran. Ibland är ägarna redo att skriva på ett sådant avtal. Naturligtvis fixar det inte bara kostnaden för allt material, utan även utförandeavgiften. reparationsarbete.

Om huset har lite möbler och några viktiga hushållsapparater kan du också räkna med ett lägre hyrespris. Om du ska bo i en hyrd lägenhet under en längre tid, är det vettigt att köpa nödvändiga möbler, apparater och kanske disk på egen hand. För det första kommer du definitivt att välja bara det som passar dig. För det andra, nästa gång du flyttar kommer du genast att leta efter lägenheter utan inredning, och det är alltid billigare.

Hyr ett hus med vänner eller vänner

Kostnaden för att hyra en tvårumslägenhet är inte två, utan ungefär en och en halv gång högre än för en enrumslägenhet. En trerumslägenhet kan ibland hyras för samma pris eller något dyrare än en tvårumslägenhet. Därför två eller tre ensamma vänner Det är fullt möjligt att enas och spara mycket på hyran.

Givetvis finns det möjlighet att hyra ett rum ensam. Men då kommer du att bo i samma lägenhet med ägarna eller grannarna i en gemensam lägenhet – personer du inte känner. Det kan vara mindre bekvämt än att bosätta sig med kompisar eller flickvänner.

Detta alternativ väljs ofta av studenter som studerar vid samma universitet eller högskola.

Var inte rädd för att pruta med ägarna

Det händer att förhandlingar inte bara är lämpliga, utan också fördelaktiga för båda parter. Här är vad du ska göra.

• Erbjud dig att ingå ett kontrakt under lång tid. Till ägaren av lägenheten, om han inte hyr den dagligen, permanent boende är fördelaktigt. Han kommer inte behöva träffa hyresgäster gång på gång, visa bostäder, svara på frågor, vänta på ett beslut. Det vill säga att förlora tid och pengar på grund av brott i hyresavtalet. Om du är villig att underteckna ett långsiktigt kontrakt, betala en deposition vid plötslig avresa och även garantera snabb betalning, kan du prata om en rabatt.
• Kom överens om en engångsbetalning. Ibland kan du förhandla om en liten sänkning av hyran om du är villig att betala inte för en, utan för flera månader på en gång. Gör till exempel en förskottsbetalning en gång i kvartalet. Det händer att sådana villkor är fördelaktiga för ägaren, och han är redo att något minska det månatliga beloppet.
• Snacka om låga avskrivningskostnader. Om du hyr en lägenhet ensam eller för en familj utan små barn och husdjurDu kan försöka förhandla fram en liten rabatt. När allt kommer omkring kommer avskrivningen av lägenheten, avskrivningen av möbler och utrustning att vara minimal. Tvättmaskinen kommer inte att fungera varje dag med full last, och katten kommer inte att repa tapeten i korridoren. Detta innebär att ägaren inte behöver göra kosmetiska reparationer direkt efter din avresa eller köpa ny utrustning. Kanske hyresvärden tar hänsyn till detta.
• Leta efter andra villkor som kommer att vara fördelaktiga för ägarna. Det händer att ägarna på annonssajter direkt skriver att de är redo att pruta. Om detta är ditt fall, när du tittar på lägenheten, bör du överväga vad du kan erbjuda i utbyte mot rabatt. Kanske kan du uppdatera gamla trämöbler. Eller fixa alla uttag och strömbrytare i huset. Eller häng nya gardinstänger, sy gardiner, köp en ny matta och lägg den på sovrumsgolvet. Och lämna allt efter att du lämnat.

Leta efter alternativ som kommer att gynna båda. Kanske kan du förhandla fram en rabatt.