Hur man gör ett hyresavtal om rätt lokaler

Relationerna mellan ägaren och hyresgästen styrs av avtal om leasing av lokaler i skrift. Båda sidor av saken ansvarsfullt förhållningssätt till dess utveckling, eftersom det påverkar hur de ska agera i framtiden, och om dokumentet är giltigtArtikel 432 i civillagen. De viktigaste bestämmelserna i avtalet.

Prov leasing av lokaler →

Vid utarbetandet av kontrakt, utgå provet, men inte sluta använda mallen. Varje punkt är värt att tänka på detaljerna i din relation med den andra sidan.

Cap uthyrning av lokaler

Först kontraktet föreskrivna uppgifter om parterna som kommer in i den. Här är allt ganska standard: Ange fullständiga uppgifter hyresgäst och hyresvärd. Det kan se ut som följer:

, företrädd av agerar på basis av , nedan kallat "hyresvärd", å ena sidan, och representerade agerar på Baserat , nedan kallat det "hyrestagaren", å andra sidan, gemensamt kallade "parterna", slutit detta avtal följer.

Logi för hyra är ägareArtikel 608 i civillagen. uthyraren eller en person som har förvärvat rätten att agera för dennes räkning på grundval av lag eller en fullmakt. Således innan avtalet ingås måste begäras från hyresvärden:

• handling genom vilken ägaren äger objektet (köpeavtalet, intyg om rätt till arv och så vidare);
• ett utdrag ur enad stat registret av fastigheter - det kommer att bekräfta att rummet inte är i pant eller under arrest;
• ett dokument som ger rätt att agera i ansiktet av ägaren - hyresvärden om han inte är ägare av lokalerna.

Båda sidor kan fungera som en fysisk eller juridisk person. Men det finns nyanser. domstol kankortproduktion finner att hyresvärden, återförsäljaren lokaler, affärer leder och tvinga att betala mervärdesskatt. När det gäller den andra sidan hyr lokaler får fysiska personer, men genom att använda kan vara problemet: illegal verksamhet - ett brottArtikel 14.1 i administrativ kod. Företagande utan statlig registrering eller utan särskilt tillstånd lag.

Ämnet för hyra av lokaler

Vid denna punkt visar den verkliga föremålet för kontraktet:

Uthyraren hyr för tillfällig användning för en avgift fast egendom.

Utan bevis att sätta fingret på exakt vad som hyrs är kontrakt anses nezaklyuchonnymArtikel 607 i civillagen. uthyrning. Därför måste du ange information om det aktuella rummet: den exakta adressen, fastighetsnummer, område, antal rum - det är allt som finns i utdrag ur enad stat registret av fastigheter.

Om rummet är inte en separat förmögenhetsobjekt, utdrag ur USRRE kommer det inte, eftersom det inte lades fram för fastighetsregistrering. Att individualisera objektet måste ange i avtalet av de viktigaste egenskaperna i rummet: placeringen av byggnaden, området inventarienummer.

Tatyana Trofimenko, en ledande advokat europarättsliga

indikerar även om objektet är utrustad med system utility infrastruktur, vare utrustade. Här är det värt att hänvisa till dokument som bekräftar rätten för hyresvärden att överlämna lokalen:

Vid tidpunkten för undertecknandet av detta avtal de hyrda lokaler som ägs av uthyraren, vilket framgår av .

Leasingavgiften och förfarandet för beräkning

Fix vad, när och hur hyresgästen kommer att betala för att använda rummet. Till exempel:

Kostnaden för att hyra lokaler <__> per månad. Hyresgästen betalar hyra till uthyraren senast kontantlösa <__> varje månad.

Här anger du om att inkludera hyran verktyg.

lokaler ägare kan ändra hyran är inte oftareArtikel 614 i civillagen. hyra en gång om året, om inte annat anges i avtalet.

De rättigheter och skyldigheter för parterna

Detta är en viktig punkt, vilket tyder på att parterna kan och bör göra i förhållande till varandra. Förutom de uppenbara saker som att hyresgästen är skyldig att betala pengar i tid, medan uthyraren - ge utrymme i rätt formulär kan du registrera till exempel enligt följande.

• Har hyresgästen rätt att lämna över lokaler i andrahandsuthyrning eller inte.
• Om hyresgästen kommer att avsevärt förbättra lokalerna på egen bekostnad om ägaren måste kompensera de kostnader eller en del av dem, och under vilka villkor.

lease

Perioden för hyra av lokaler fastställs genom överenskommelse mellan parterna. Om det är större än ett år, är det dokument föremål för obligatorisk statlig registrering och börjar agera efterArtikel 433 i civillagen. Tid för kontraktet denna procedur. Kontraktet gäller upp till ett år från dagen för undertecknandet av parterna.

Om perioden inte utses är det fråga ingås på obestämd tid. I detta fall kan endera parten säga upp avtalet, varnar om sina avsikter för den andra sidan av de treArtikel 610 i civillagen. Löptiden för hyresavtalet månader. Om avtalet avslutas, och hyresgästen fortsätter att använda lokalerna, dokumentet anses förlängas på obestämd tid på samma villkor.

Ändring och uppsägning av avtalet

Enligt lag kan en leasing av lokaler avsluta domstolArtikel 619 i civillagen. Tidig uppsägning av avtalet av efterfrågan uthyrarenOm:

• en av parterna bryter mot villkoren i avtalet;
• hyresgäst skada egendom eller två gånger försenade betalningar;
• ägaren ger inte hyresgästen lokalerna eller lämnas till de nackdelar som inte tillåter att använda området.

Men det är möjligt att föreskriva ytterligare villkor - till exempel ge innehavaren rätt till tidig "vräka" hyresgästen, om han använder det utrymme för andra ändamål.

Ansvaret för parterna enligt hyresavtalet av lokaler

Uppsägning av avtalet är inte den enda möjliga straff för bristande uppfyllelse av dess villkor. Till exempel är det möjligt att fastställa påföljder för hyresgästen för försenad betalning eller straff-track utcheckning vid uppsägning av avtalet.

Detaljer och underskrifter parternas

För individer är tillräcklig för att indikera data namn och pass. IP lägger mer HPI. Företaget anger INN och information.