Desto farligare hyresgäster: 9, rädsla för ägaren
Liv / / December 19, 2019
Irina Zhigin
Projektledare, författaren av verksamheten kurser.
- När jag gick ut ur föregående lägenheten, hyresvärdinna gråta!
- Oroa dig inte, med mig detta inte sker. Jag tar hyran i förskott.
Du vet att i Moskva den epidemi av vägglöss? Jag vet inte, förrän inför den. Först min syster var tvungen att göra en fullständig renovering av lägenheten (mer till ingen nytta), och då jag - för att ta en lägenhet ringa exterminator 6 gånger. Men det förtroende som rymt eller inte. Kommit vägglöss, naturligtvis, en av hyresgästerna. Och det kommer att transportera dem till nästa lägenheten ...
Så varför hyran är så populärt trots nackdelarna? Hur man bygger en relation mellan parterna, att vara lycklig och hyresgäster och lägenhetsägare? Och slutligen, hyresgästerna är farliga och att de gömmer från ägarna? Låt oss undersöka.
Varför hyra är så populärt?
Detta är ett snabbt sätt att förbättra:
a) bostadsförhållanden,
b) livskvalitet (närhet till arbete, minska kostnaderna för transport).
Även hyra ger människor möjlighet att fritt förfoga över sin budget, med en billig logi i tuffa tider och mer bekväm - med en ökning i intäkter.
Enligt AHML, från 23 miljoner familjer i behov av bättre boendeförhållanden, cirka 8 miljoner potentiellt redo att överväga flyttbara bostäder.
För närvarande cirka 4 miljoner familjer hyra bostäder på marknadsmässiga villkor, varav mer än 3 miljoner - fysiska personer.
Vilka typer av hyresgäster?
- Studenter.
- Familj.
- Splinter.
- Flickor flickvän, pojkar, Friends.
- Sammelsurium.
- Hårt arbetande.
- Söta par.
- I den eviga sökandet efter en lägenhet.
(På nationell nivå kommer inte att dela.)
Jag kommer att fokusera på det sista stycket. Det är en typ av hyresgäster som alltid söker efter. De har fortfarande inte är uppfyllda. Överallt. Inte ens försöka - det är meningslöst. Och om andra typer av hyresgäster du kan tänka på, någon som gillar det, men med dessa, den sista på listan, kontakta rekommenderas inte. Bara ta tid. Eftersom även om de kommer att ta bort din lägenhet, är de fortfarande ingenting kommer att hålla. För att parafrasera en känd anekdot: "Om vi lämnar till en annan hyresvärd, kommer du att vara ledsen" - "Varför skulle jag tycker synd om en annan hyresvärd?".
Hyresgästerna är farliga och hur man skyddar ägaren av din lägenhet?
Det finns fall när ägaren av fastigheten bli offer för bedrägeri eller oärlig hyresgäster. Överväga några av dem.
lägenhet översvämmade
Förutom deposition, som är noga med att ange i kontraktet, rekommenderar jag köp försäkring i ett av försäkringsbolagen. Vanligtvis försäkrad egendom och ansvar gentemot tredje part (det hjälper om hyresgästerna fyller inte bara dig, men grannarna).
Fallstudie. Mina hyresgäster har fyllt mig och grannar. För mig har de betalade en viss summa pengar, men jag har haft försäkring: dränkt mormor under försäkringsbolaget betalade en anständig summa pengar. Följande år, har andra hyresgäster igen fyllda samma lägenhet, men en kvinnlig hyresgäst så att gunst med sin mormor, gick till det flera gånger, gav godis, drack te med henne - och grannen inte klaga (även om jag tror att hon inte reparera förra gången och var en del av fläckar gamla).
Tillsammans med hyresgäster bosatte buggar / myror / kackerlackor
- Idag i köket såg två kackerlackor. Några av de nya invånarna förde med sig. Jag var tvungen att döda dem.
- Stelt! Är du säker på att det dödade dessa hyresgäster?
Det är fruktansvärt. Här är bara några ord. Jag pratar om vägglöss. Jag personligen efter skräcken kommer nu kontrollera lägenheten med en vän skadedjursbekämpare. I sig är också möjligt att studera väggen för förekomst av blod punkter, soffor på baksidan. Jag tror att i kontraktet punkt på förekomsten av odeklarerade invånare.
förstörelse av egendom
Varför han en skurk? Mannen vet hur man lever!
(X / p "Akta fordon")
Problemet med en viss grad av skada på egendom löser en deposition som leasetagaren betalar vid ingången. Men det är inte alltid täcker skadorna, så jag råder dig att kontrollera lägenheten en gång i månaden, och göra en inventering av egendom med en handling av mottagning - sändning (speciellt om du är i en lägenhet är en kvalitet reparation och köpa nya dyra möbler). Om du inte vill bo i en lägenhet katt och hund, är denna produkt har även bättre att inkludera i kontraktet.
Fallstudie. Ringa Min hyresgäst och sätter mig inse att kylskåpet bröts och de reparerade det för 5000 rubel. Även kylskåpet var gamla, och om jag var hyresgästerna först sa att han var pank, jag skulle ha köpt en ny för mina pengar och skulle inte reparera den gamla. Inte en månad passerar, som hyresgästerna kommer att flytta ut. Inga problem, var alla frågor lösas. Men när jag gick för att betala med hyresgästerna, började de att kräva pengar för kylskåpet reparation.
Här är föremål såsom fel på utrustningen och dess reparation också föreslå att förskriva i kontraktet. Alltid bättre att komma överens om allt på stranden.
Vi flyttade ut i förväg och inte betalat
Du bor i mitt hjärta... mitt sinne... i mitt huvud ...
Har du betalar för lägenheten kommer att bli?
Escape hyresgästerna ofta utan förvarning. Därför är det alltid nödvändigt att ta en förskottsbetalning.
Mycket ofta arbetsgivare fuska ägare ber att skjuta upp betalningen på dag, vecka eller månad. Och då de flyttar ut plötsligt och utan att betala det. Hitta våra flyktingar är problematiskt, även med sina händer på deras passuppgifter och alla sorters telefonnummer.
Därför vara lugn och inte bli lurad av uppmaningar hyresgäster.
bullriga hyresgäster
Goda råd: dumt att spendera dyrbar tid på sig själv,
natten när du kan knacka på en radiator
och lär dig allt om sig själva från sina grannar.
Du kanske inte vet vad ett aktivt nattliv är dina hyresgäster. Natten partying, högljudd musik, cigarettfimpar från fönstren. I min praktik kom jag att ringa polisen.
För att försäkra sig mot potentiella tvister med hyresgäster och grannar, kan ägaren av anställningsavtal inkluderar en extra punkt, innehåller frasen att gästen måste följa lagen "om administrativt ansvar för brott mot medborgarnas lugn och ro på natten tid. " Enligt detta dokument är det behandlas som en nattlig tid från 23:00 till 07:00. Och sedan när klagomål från grannar om buller ägaren har all anledning att säga upp anställningsavtalet och vräka bryter mot fred.
Public service Skulder
Var noga med att ta avläsning meter vid tidpunkten för lägenheter och återspeglar de värden i kontraktet. Jag rekommenderar inte att betala en gemensam ålägga hyresgäster. Men om du begått detta hyresgäst, sedan be dem att skicka betalda kvitton varje månad.
I vissa lägenheter har fortfarande ingår långväga telefontjänst, den så kallade åtta. Av erfarenhet kan jag säga att nu övernattningsgäster är inte särskilt behöver en fast telefon, och du kan absolut lätt att ge upp, och bara "åtta" för att ta en lägenhet är det nödvändigt att stänga!
Lägenheten hyrs ut för andrahandsuthyrning
Mycket populärt nuförtiden schema hyresgäster har lämnat din lägenhet hyresgäster och andra att kapitalisera på detta. Ofta sker detta när ägaren inte kan ständigt övervaka hyresgästerna.
För att skydda dig från den här situationen, bifoga med hyresgästerna anställningsavtal, där en separat post, ange ett förbud mot uthyrning i andra hand.
tidig~~POS=TRUNC vänner
Vill du förlora en vän - handen över hans lägenhet. Du vänner? Så kan du fördröja utbetalning förstöra möbler (det hände) och buller kan vara skoningslöst. Ett kontrakt? Detsamma kan vara muntligt diskutera! Jag har förekommit fall där även vänner och bekanta försökte i det inledande skedet av förhandlingarna avsevärt minska hyror och mycket förvånad - varför inte? När allt kommer omkring, de är vänner!
brott
Jag vet inte vem jag var, men jag har verkligen en advokat.
(X / p "överbord")
Killing, till exempel. Ljud Unreal? Och jag var tvungen att möta när den kinesiska överlämnade lägenheten när han var Cherkizon. Kallades till åklagarmyndigheten, skriver ett uttalande, som kommer från vittnen i min lägenhet. Detta är nödvändigt för att skriva för sig, mycket lärorikt historia. Men eftersom jag hade ett anställningsavtal, kan man säga att undan med smärre chock.
Korrekt skriftligt avtal och deposition - den enda garantin för fastighetsägaren. Men den bästa försäkringen av ovanstående - är att titta noga på potentiella hyresgäster.
Du får bara inte bekväm att kommunicera med dem. Eller framtida hyresgäster börjar gnälla om "pengar absolut inte" redan vid tidpunkten för förhandlingarna. Tro inte att situationen kommer att förändras då. Mitt råd - leta efter en annan hyresgäst.
I allmänhet hyra alltid förenat med vissa svårigheter, men om du noggrant undersöka denna fråga, riskerna kan minimeras.