Hur att ta skydd, för att undvika problem med lagen

Varför ta en lägenhet lagligt

Det är uppenbart varför bostadshyrorna olagligt - att undvika att betala skatt. Men om vi tittar på frågan i perspektiv, kan problemen med detta göras.

Under de senaste åren har skattebyrån deltog dessaDen officiella talade om kampen mot olaglig hyresbostäder i Krasnoyarsk på allvar, varför hemligheten kan lätt bli klar. Och i detta fall, kommer att få svara på rubeln. Påföljd för underlåtenhet att avkastningen är 5%Skattelagstiftningen, artikel 119 genom dolda från FTS belopp. måste också betalaSkattelagstiftningen, artikel 122 Personlig inkomstskatt, en straffavgift på 40% av det bedömda belopp och ränta.

Den främsta allierade av skatte service - GrannarSom överlämnade mig?. Men "kapitulation" du kan och polisstation, och de anställda i förvaltningsbolagets - av någon. Ofta så gör hyresgäster som du har något som inte delas.

När det gäller den senare finns det en annan viktig punkt. När du hyr en lägenhet, bygger du en normal avtalsförhållande. Men den illegala leverans av bostäder sätter hyresgästerna i en utsatt position. De kan inte ringa polisen om

bullriga grannar, En låssmed från förvaltningsbolaget, för att öppna dörren när en knock i det, eftersom det avslöjar dina inkomster grå färgsättning. För att göra så att hyresgästerna bodde bekvämt i din lägenhet - det är normalt.

Slutligen, om du bestämmer dig för att stämma hyresgästen, utan de dokument som du kommer att bli svårt att bevisa att han hyrde dig lägenheten. Och om du lyckas, då du kommer att tvingas att betala en skatt.

Vad bör göras innan man lägger lägenheter för uthyrning

Om lägenheten är i inteckning

läser om låneavtal. Många banker kräver avsikt att enas för att hyra en lägenhet för dem. Dokumenten föreskrivs också påföljder för bristande efterlevnad av detta tillstånd. De kan vara mycket obehagligt, till exempel, kommer banken att återbetala lånet i förtid.

För att undvika att falla in i denna situation, anger läget för banken och höll med honom bostäder hyresrätt, om det behövs. Chef för rätts Service "Uniteds försvarare" Konstantin Bobrov rådet har fått skriftligt medgivande från kreditinstitutet och bifoga det till hyresavtalet.

Om du inte är den enda ägaren av lägenheten

Att passera huset utan problem, bör det vara accepterad av alla ägare: även de som i en liten andel av fastigheten.

Det finns två sätt att göra allt lagligt:

1. Ta alla ägarna skriftligt medgivande - helst attesterad.
2. Kolla in fullmaktsformulär, vilket gör att du kan dela ägare avyttra egendom för deras räkning.

Vad bör göras vid installationen hyresgäst

ingå ett avtal

Häftade skyldigheter papper är till nytta för båda parter. (Det är värt att nämna att ju längre vi går om att hyra lokaler av en individ. Relationer med kommersiella aktörer är mycket mer komplex och förtjänar en separat artikel.)

Kontraktet är föreskrivna ansvar för parterna och fast sina uppgifter. Till exempel kan en hyresvärd ge ett straff för försenad betalning, göra en punkt, enligt vilken mindre reparationer kommer att ge arbetsgivaren (standard är ägarens ansvarCivillagen artikel 681. Reparation handed vnaom bostad). Om hyresgästen förstöra något i lägenheten, kommer du att kunna få ersättning. Var inte rädd för att ta hänsyn till alla nyanser i kontraktet. Detta kommer att bidra till att minska hyresgäster som inte är redo att utföra dina villkor.

Om du hyr en lägenhet officiellt, kan det finnas problem med vräkning av hyresgäster före utgången av kontraktet.

Arbetsgivare som inte vill lämna fastigheten, är det nödvändigt att driva i domstol. Enligt chefen för rättstjänsten "Unified Protection Center" Konstantin Bobrov, här måste vi goda skäl:

• Hyresgästerna betalar inte för hyra av mer än sex månader, om avtalet är denna period inte förlängas. Denna åtgärd gäller endast långtidskontrakt för fångarna mindre än ett år är bara två missade betalningar.
• De använder fastigheten för andra ändamål, till exempel för kommersiella ändamål.
• De bryter systematiskt intressen grannarna: kull det gemensamma utrymmet, är bullriga.

Man bör komma ihåg: på banan, kan du inte bara flytta ut försumliga hyresgäster, men också för att samla in från dem en avgift för den tid som de faktiskt bott i lägenheten, och den skada som. Men alla dessa åtgärder kommer att bara om du vill vräka dem före utgången av kontraktet. Om det avslutade kommer hyresgästerna att förlora rätten att uppehålla sig i lägenheten.

I detta avseende, mycket mer lönsamt att ingå avtal för en period av mindre än ett år:

• Kontraktet kommer att sluta snabbt;
• att gå till domstol, bara två missade betalningar;
• Ett sådant avtal är inte nödvändigt att registrera sig hos Federal Property Management Agency.

Detta är inte allt som finns att veta om kontraktet. Läs mer i motsvarande Layfhakera material.

Innehåll hyresgäster tillfällig registrering

Om hyresgästerna kommer att leva i lägenhet mer än 90 dagar, har du två alternativ:

1. Kolla in deras tillfällig registrering.
2. Rapport till Department of Migration inrikesministeriet, där du bor medborgare utan registrering bostad.

Om du inte gör det, kan du möta böterAdministrativ Code artikel 19.15.2 2-3 tusen rubel, eller 3-5, om vi talar om Moskva. Undantag - om hyresgästerna har en permanent registrering i samma region. Då du inte behöver något.

Tillfällig registrering mycket lätt liv för hyresgäster. Lättare att få medicinsk hjälp, hitta ett jobb och så vidare. Men ägaren praktiskt taget ingenting värt att göra det: bara att gå till hyresgästen i inrikesministeriet och bekräfta ditt samtycke till att utfärda lämpligt papper eller en notarie.

Avsluta en tillfällig registrering som helst: det räcker med att meddela inrikesministeriet på den tidiga avgång hyresgästen.

Det finns nyanser i förhållande till hyresgäster med barn. Hyresgäst med en tillfällig registrering kan också ordna det för sina barn - den här gången utan ditt medgivande. Men det endast tillåter dem att leva i en lägenhet fram till slutet av perioden för tillfällig registrering. Så det är vettigt att denna period sammanföll med den som anges i hyreskontraktet.

Antalet registrerade invånare kan påverka storleken på hyra: Öka räkningar för el, gas och vatten, men bara om det inte finns några diskar. Om de är, kommer ingenting att förändras.

För ägaren av en tillfällig registrering nästan spelar ingen roll - så länge problemen börjar. Om du måste ta itu med hyresgästen i domstol, kommer det att vara ett bevis på att människor faktiskt bodde i lägenheten.

Vad som bör göras när en person bor i en lägenhet

betala skatt

Varje år den 30 april ska lämnas in till skatteverket på deklarationsblanketten 3-PIT. I det anger du alla vinster från föregående år, bland annat pengar från uthyrning av lägenheter. Det är nödvändigt att göra hyresavtalet och handlingar som styrker mottagandet av medel, - kvitto eller kontoutdrag.

Personlig inkomstskatt i mängden 13% av inkomsten måste betalas innan 15 juli efter rapportperioden.

Observera att om avgiften för kommunala ingår i hyran, med detta belopp måste också betala personlig inkomstskatt. Så det är klokt att kontrakt att separera dessa två betalningar och ta deras två översättningarna.

Kom ihåg att

1. Legalisera hyresbostäder är lätt.
2. Staten har många sätt att få dig att betala skatt, så att den höga risken för "fastnar" på en olaglig leverans av bostäder.
3. Att betala skatt - normalt.
4. Giltigheten av de dokument för att skydda både dig och hyresgästen.
5. Att göra en tillfällig registrering av hyresgäster, är du praktiskt taget ingen risk.
6. Om ett ansvarsfullt förhållningssätt till valet av hyresgäst, kommer att ha några problem.