Från tsarist Ryssland till 2020: hur fastighetsmarknaden har förändrats

Hur man köper lägenheter innan

XIX-talet. Lönsamma hus och skydd i tsarist Ryssland

Endast rika och ädla människor kunde köpa eller bygga en egen herrgård vid den tiden. Med tillväxten av städer under förra seklet började Ryssland gradvis öka takten i byggandet av flerbostadshus. Särskilt många av dem dök upp före oktoberrevolutionen. Till exempel byggdes bara i Moskva från 1911 till 1915En hyreshus: hur hyresbostadsmarknaden i Ryssland ordnades före 1917 550 hus. Men det var omöjligt att köpa en lägenhet i dem - bara att hyra den. Byggnaderna kallades lägenhetsbyggnader och skilde sig åt när det gäller komfortnivå.

De mest lyxiga och dyra husen av "lordlig typ" låg i stadens centrum. Människor med hög inkomst bosatte sig i dem. Sedan fanns det hyreshus för personer med bra löner: bankanställda, privata företagare, aktieägare. Små lägenheter hyrdes av lärare och tjänstemän med en genomsnittlig lön. Slutligen hyrde arbetarna en säng i de enklaste husen. I källarna i sådana byggnader fanns ofta skydd för de fattigaste befolkningsgrupperna.

XX-talet. Gratis bostäder och andelslägenheter i Sovjetunionen

När hela bostadsbeståndet blev statligt, förändrades situationen. Varje sovjetisk medborgare hade rätt till sina egna kvadratmeter, och staten skulle hjälpa till att förverkliga det, enligt 1977 års konstitution. Faktum är att gratis bostäder kan förväntas i flera år. Lägenheter mottogs främst genom att gå vidare på jobbet. Det var nästan omöjligt att sälja eller köpa fastigheter - bara byt ut det mot en annan. För att ändra levnadsvillkoren måste man dessutom ha en god anledning. Mäklare - återförsäljare hjälpte till att ordna sådana transaktioner. Underjordiska mäklare skapade ofta skumma system och hjälpte till att förvärva en lägenhet för utbyte och riskerade att gå i fängelse.

På grund av bristen på bostäder under de första decennierna efter revolutionen tvingades många människor att dela området. De bodde i berömda gemensamma lägenheter, där familjen hade ett rum, och badrummet och köket delades. På 1950-taletMäklare, kooperativ och MHK: hur de löste bostadsproblemet i Sovjetunionen bostadsrättsföreningar - hyreshus där du kan köpa en lägenhet. Som regel förenade kooperativ medlemmar i ett yrke: kreativa människor, forskare, militär. De som köpte en lägenhet i ett kooperativ kunde inte längre räkna med gratis bostäder.

XXI-talet. Privata fastigheter och inteckningar

Marknadsekonomins återkomst ledde till privatisering av bostäder - överföringen av fastigheter till privat ägande. Gemensamma lägenheter började bosättas: till exempel i S: t Petersburg 1996 fanns detGemensam lägenhet 14% av de gemensamma lägenheterna, resten upplöstes. Mäklare gick i pension och fastighetsmäklare tog över laglig tillsyn över köp och försäljning av bostäder.

Privata företag började bygga nya hyreshus. Banksystemet gick igenom en bildningsperiod, så pengar till en lägenhet gavs ofta kontant, inklusive i allmänhet räkningar i en väska. Lån i sin moderna form dök uppLån i Ryssland. Dossier i slutet av 90-talet. Med framväxten av flexibla inteckningsprogram och delad konstruktion blev din egen lägenhet en möjlighet för alla familjer med en stabil månadsinkomst, och inte bara för dem som har lyckats rädda allt pengar.

Hur kan du köpa en lägenhet nu

Nu är det lättare att bli lägenhetsägare än det någonsin har varit i ryska fastighetshistoria. Du behöver inte tillhöra en ädel familj eller ett elityrke, curry favör till någon rang, leta efter en skuggagent som kommer att göra en tvivelaktig affär. Lägenheter har blivit en möjlighet att tillhandahålla bostäder för familjer och barn, ett sätt att tjäna pengar eller investera.

Nu spelar cirka 10 miljoner ryssar10 miljoner ryssar hyr bostäder boyta. Dessa är som regel unga människor utan barn och de som ofta flyttar från stad till stad. De flesta äger antingen sin egen lägenhet eller planerar att köpa en. I genomsnitt tar det människor i Ryssland att välja en lägenhet att köpaForskning: onlinevägen från sökning till köp av lägenheter i Ryssland 3,2 månader. 92% av människorna börjar denna resa med att söka efter information på Internet och gör i genomsnitt 41 onlineförfrågningar.

Det finns flera sätt att bli ägare till din egen lägenhet.

Köp en lägenhet i en ny byggnad

Nya distrikt - en möjlighet att välja mer rymligt bostadsutrymme för mindre pengar. Ju tidigare du köper en lägenhet från början av byggandet, desto mindre kostar det. Om du investerar i en lägenhet i utgrävningsfasen kan du sparaSmå knep för stora besparingar: hur man köper en lägenhet till halva priset upp till 40% av dess framtida pris. Nya byggnader har andra fördelar: modern layout, tillförlitliga avlopps- och ventilationssystem, smarta gårdar med lekplatser och grönska, underjordiska parkeringsplatser. Ett annat plus är flexibla inteckningsprogram som banker tillhandahåller för nya lägenheter.

Delta i auktionen

Elektronisk auktion är ett verktyg för att sälja lägenheter. Ordet "auktion" verkar vara ett rum med människor som skriker och hamrar, men nu genomförs sådana auktioner online. På detta sätt säljs som regel flera typer av fastigheter. För det första kommunala bostäder, som ägs av staden. För det andra egendom för företag som gick i konkurs. För det tredje, pantsatta lägenheter i banker, vars ägare inte kan fullgöra sina låneförpliktelser.

För att delta i auktionen görs vanligtvis en insättning, till exempel 100 tusen rubel, som sedan antingen returneras till dig eller går mot att betala för fastigheten. Du kan spara pengar på auktioner, men det finns en nackdel - det är omöjligt att i förväg förutsäga lönsamheten för en affär, allt beror på deltagarna och erbjudandena.

Välj ett hem på sekundärmarknaden

Nu är den sekundära bostadsmarknaden på topp: i februari 2020 köpte deVi investerade rubel i en lägenhet 42% fler lägenheter än i januari. Experter förutspår att priser på sekundära fastigheter på grund av valutainstabilitet kanVi investerade rubel i en lägenhet växa med 20-30% i slutet av detta år. Därför har alla som ville köpa en bebodd lägenhet i den gamla fonden bråttom att göra det innan priserna stiger. Sekundära bostäder har sina fördelar: ett befolkat område där ingenting byggs, en utvecklad infrastruktur och ibland förmågan att inte göra reparationer i lägenheten.