Investeringar i konstruktion - gratis kurs från Russian School of Management, utbildning, datum: 3 december 2023.
Miscellanea / / December 06, 2023
Framgång beror ofta på förmågan att investera effektivt, så chefer, ägare och specialister på bygg- och utvecklingsföretag behöver kunskap om alla aspekter av investerings- och byggverksamhet: utveckling av ett utvecklingsprojekt och riskbedömning, dokumentationsstöd för utvecklingsprojektet, budgetbildning och huvudsakliga ekonomiska indikatorer för projekteffektivitet, livscykeln för ett investerings- och byggprojekt och dess beräkning lönsamhet. Denna kunskap får du i vår bygginvesteringskurs.
Kandidat för ekonomisk vetenskap, sakkunnig utövare och affärskonsult inom området utveckling, projektledning, värdering effektivitet i investeringar, bygg- och utvecklingsprojekt, ekonomisk och finansiell modellering, affärsplanering
Utveckling: processkomponenter, projektkonceptutveckling, projektriskhantering
• Komponenter i utvecklingsprocessen.
• Utveckling som en finansiell verksamhet som avgör investerarens lönsamhet.
• Konceptet och detaljerna för fastighets- och utvecklingsmarknaden idag.
• Marknadsanalys. Stadier och komponenter i analysen.
• Analys av den bästa och mest effektiva användningen av mark (ANiNEI).
• Vad är ANINEI? Beslutsträd. Stadier och komponenter i ANINEI.
• Faktorer som avgör projektkonceptet. Vad avgör valet för olika deltagare i processen.
• Faktorer som påverkar projektets lönsamhet.
• Metoder för att mäta lokaler. BOMA system.
• Affärs plan. Mål med att skapa en affärsplan.
• Rekommenderad sammansättning av en affärsplan. Rekommendationer för tillvägagångssätt för sammanställning.
• Finansiering av fastighetsprojekt.
• Projektets lönsamhetsindikatorer och deras beräkning (cap rate, IRR, NPV).
• Typer av investerare och deras krav på projektet.
• ”Risk” och ”avkastning” som grundläggande faktorer vid investeringsbeslut.
• Hur man bestämmer kostnaden för ett projekt i ett specifikt skede.
• Finansiell modell. Vilka misstag att inte göra.
• Processledning för projektgenomförande.
• Komponenter i projektledningsprocessen.
• Projektbudget. Hur man tar hänsyn till alla kostnader i ett investerings- och byggprojekt.
• Utvecklingsavtal – vad ska man vara uppmärksam på.
• Risker. Riskkategorier.
• Riskhanteringsalgoritm.
• Projektrisker i olika skeden. Rekommendationer för riskreducering.
Byggprojekt: koncept, förstudie, budget, kostnads- och effektivitetshantering
• Investerings- och byggprojekt.
• Kärnan i konceptet med ett investeringsprojekt.
• Byggprojektets särdrag.
• Livscykler för ett investerings- och byggprojekt.
• Utveckling och godkännande av en förstudie för ett investerings- och byggprojekt.
• Tre nivåer av forskning före investeringar.
• Projektanalys, bedömning av projektets bärkraft.
• Faktorer i projektets yttre och omedelbara miljö.
• Inhämtning av första tillståndsdokumentation för projektering.
• Utveckling av stadsplaneringsdokumentation, analys av effektiv markanvändning.
• Utveckling och godkännande av tekniska specifikationer för design.
• Bedöma investeringarnas effektivitet med hänsyn till riskfaktorer.
• Bildande av projektbudget. Beräkning av projektekonomi.
• Typer av budgetar med ökande grad av noggrannhet.
• Typer och metoder för kostnadsbedömning.
• Beräkning av investeringskostnader för att bilda projektbudgeten.
• Struktur för investeringskostnaderna.
• Kostnader för att förvärva tomter.
• Kostnader för projekterings- och undersökningsarbeten.
• Kostnader för teknisk infrastruktur.
• Kostnader för social infrastruktur.
• Projektledningskostnader.
• Försäljningskostnader.
• Finansiella kostnader.
• Ekonomiska relationer inom byggbranschen.
• Byggekonomiska huvuduppgifter.
• Byggandets ekonomiska drag i jämförelse med industrins ekonomi.
• Nyckeldeltagare i investerings- och byggverksamhet.
• Uppskattning av byggkostnader.
• Huvudstadier i investeringsfasen av ett byggprojekt.
Beräkning av projektekonomi. Projektkostnadshantering
• Ekonomiska egenskaper och mål för investerings- och byggprojekt.
• Grundläggande modell för att hantera investerings- och byggprojekt
• Utformning av projektets investeringsplan.
• Utveckling av konceptet för byggprojektet.
• Genomföra designanalys.
• Principer för den mest effektiva utvärderingen av ett byggprojekt.
• Utveckling av stadsplaneringsdokumentation.
• Analys av effektiv användning av mark
• Förstudie av byggprojektet.
• Teknik- och prisrevision. Analys av investeringsmöjligheter.
• Finansiell och ekonomisk bedömning av byggprojektet.
• Projektfinansiering.
• Projektresurshantering
Kontrakt inom byggnation
• Preliminära avtal: avsiktsprotokoll, preliminära avtal, optioner, överenskommelse om förfarandet för att genomföra förhandlingar.
• Ingående av ett kontrakt, pre-kontraktuella tvister och protokoll för oenighet.
• 5 användbara verktyg för en advokat inom avtalsrätt (före avtalsenligt ansvar, ersättning för förluster, avgift för vägran av avtalet, partens rätt att vägra utöva sin rätt, försäkringar om omständigheter).
• Typiska fel i formuleringen av avtalsvillkor.
• Självreglering inom byggbranschen: nyckelpunkter i SRO-reformen, nationellt register över specialister.
• Användningen av elektroniska kommunikationskanaler vid ingående och genomförande av kontrakt, komplexiteten i elektronisk korrespondens.
• Tvister relaterade till erkännande av kontrakt som ej slutna.
• Granskning av huvudtyperna av kontrakt som betjänar relationerna mellan deltagare i byggverksamhet (entreprenad, leverans, tjänster, hyra, blandad).
• Kontraktstypskontrakt inom byggnation: lagkrav för kontraktets form, väsentliga villkor i kontraktet, parternas rättigheter och skyldigheter, förfarande betalningar för utfört arbete, teknisk dokumentation och uppskattningar, rekommendationer för ytterligare avsättningar som ingår i kontraktet för att minimera risker.
• Metoder för att säkerställa kundens rättigheter.
• Metoder för att säkerställa entreprenörens rättigheter.
• Avtal om genomförande av designarbete, upphovsrättsliga föremål i designdokumentation, överlåtelse av ensamrätt till dokumentation – i vilka fall är det nödvändigt.
• Författarens övervakningsavtal: avtalets juridiska karaktär.
• Byggentreprenad.
Gemensamt byggande: ny lagstiftning
• Föremål för reglering av lag 214-FZ, begrepp som används i lagen
• Avtalsförhållanden som omfattas av lag 214-FZ
• Oacceptabla sätt att attrahera medel från aktieägare
• Ansvar för brott mot lag 214-FZ
• Krav på utvecklare
• Krav för utvecklare som ändrats av federal lag nr. 218-FZ
• Krav på exploatörens tjänstemän och andra personer
• Projektdeklaration
• Kontroll och övervakning av utvecklare: regulator, auktoriserad bank, fond, Rosreestr
• Ersättningsfond för delat byggande
• Avtal om deltagande i delad konstruktion: villkor och förfarande för ingående, typiska fel i formuleringen av avtalsvillkor
• Pris på DDU, avräkningar på spärrade konton, avsedd användning av aktieägarnas medel, ansvar för missbruk av aktieägarnas medel
• Överlåtelse av delat byggobjekt till aktieägare
• Utsikter för utveckling av lagstiftningen inom området för delad konstruktion