Vad är lägenhetsprivatisering och varför behövs det

Vad är lägenhetsprivatisering

Lägenhetsprivatisering är gratisFederal Law den 22 februari 2017 nr. Nr 14-FZ "Om ogiltigförklaring av vissa bestämmelser i Ryska federationens lagstiftningsakter" överföring av en fastighet från statligt ägande till privat ägande. Programmet lanserades 1992. Det förlängdes flera gånger och slutligen gjordes på obestämd tid.

Det fungerar så här. En person flyttar in i en lägenhet som tilldelades honom från den kommunala eller statliga bostadsfonden, och blir en slags hyresgäst. Det är bara det att han inte hyr bostäder av en privatperson, utan av myndigheterna. Och en person betalar också för användning av fastigheter - bara mycket lägre än det kommersiella värdet. Till exempel i Moskva är det 26-29Tariffer för bostäder och kommunala tjänster för Moskva invånare för 2021 / Department of Economic Policy and Development of the Moscow City rubel per kvadratmeter, beroende på närheten till centrum. Men hyresgästen förfogar inte över fastigheten, liksom den hyrda lägenheten.

I vissa fall (vilka - vi räknar ut det lite senare) kan sådana bostäder privatiseras, det vill säga bli dess ägare.

Varför behöver du en lägenhetsprivatisering

Efter privatiseringen kan den nya ägaren göra vad han vill med fastigheten.

Att sälja, donera eller inteckna en lägenhet

När fastigheter tillhör staten kan detta naturligtvis inte göras.

Att lämna ett hem som ett arv

Dessutom någon. Om lägenheten inte privatiseras kan detta inte göras. Efter den ansvariga arbetsgivarens död, det vill säga den person som myndigheterna har ingått ett anställningsavtal med, kommer personens anhöriga inte att sparkas ut på gatan. Men bara om de bodde i en lägenhet och var registrerade i den när den tidigare hyresgästen dog. I det här fallet kommer staten att förnya avtalet med en av familjemedlemmarna.

Om en person registrerades i lägenheten och han dog kommer egendomen att återföras till kommunal egendom för att överföra den till en ny hyresgäst.

Att lämna lägenheten tom

Av någon anledning kan en person behöva åka till en annan region och komma dit tillfällig registrering. Eller åka på en lång resa utomlands - till exempel för att studera i flera år. Eller av någon anledning lämna lägenheten länge.

Det enda problemet som kan uppstå med ditt eget hem är dammskiktet som har samlats under din frånvaro. Men när de bor i en statlig lägenhet kan myndigheterna besluta att en person inte verkligen behöver den här egenskapen, eftersom han inte har använt den på så länge.

Att registrera vem som helst

Bokstavligen: i din lägenhet kan du föreskriva vem du vill. I icke-privatiserade finns det begränsningar. Det kommer att vara möjligt att registrera endast ett minderårigt barn utan dröjsmål.

Makan, vuxna barn och föräldrar kommer att visa sigRF -bostadskoden, artikel 70 "Hyresgästens rätt att flytta in i de bostäder som han upptar enligt avtalet om sociala anställningar för andra medborgare som medlemmar i hans familj" registrera dig med skriftligt samtycke från alla som redan bor i lägenheten. För resten behöver du samma tillstånd, samt godkännande från hyresvärden.

Vem kan privatisera en lägenhet

Att få bostad gratis är en attraktiv idé. Men för detta måste du uppfylla flera kriterier.

En person som bor i en lägenhet på sociala villkor

Alla kan inte hyra fastigheter av statenRF -bostadskoden, artikel 49 "Tillhandahållande av bostadslokaler enligt ett socialt hyresavtal". För detta måste en person vara registrerad som i behov av bostad. När det sociala kontraktet sluts kan du tänka på privatisering.

Men ibland kan en lägenhet visa sig vara en statlig av en annan anledning. Till exempel flyttade en person in i bostäder under sovjettiden, men under de senaste åren ägnade han sig inte åt privatisering. En sådan hyresgäst kan också utöva sin rätt.

Rysk medborgare

Allt är klart här: vad är poängen med att fördela bostäder till utlänningar, om inte alla medborgare i landet får dem.

En person med rätt att privatisera

Varje ryss har rätt att privatisera bostäderRF -lag av den 4 maj 1991 nr. Nr 1541-1 "Om privatisering av bostadsbeståndet i Ryska federationen" en gång. Ett undantag görs för dem som deltog i privatisering när de var minderåriga. Sedan, efter 18, har en sådan person rätt att göra anspråk på ett annat föremål.

Alla som bor i en lägenhet enligt ett socialt hyresavtal kan delta i privatisering. I detta fall kan en vuxen hyresgäst vägra att privatisera. Då kommer han att behålla sin rätt till ett annat objekt. Men minderåriga hyresgäster deltar som standard i privatisering. Avslag är endast tillåtet med tillstånd från vårdnadshavarmyndigheterna.

Viktigt: en person som vägrar att privatisera fårFederal lag av 29 december 2004 nr. Nr 189-FZ "Om införandet av Ryska federationens bostadskod" rätten att bo i en lägenhet för livet, oavsett ägarens önskemål.

Vilken typ av bostäder kan privatiseras

Lättare att säga, vilket är omöjligt. Fastigheter i förfall är inte föremål för privatisering. Lokaler på vandrarhem och hus i stängda militärläger kommer inte att överföras till ägande.

Det finns begränsningar för servicebostäder. Lägenheter från fonden för statliga gårdar och andra jordbruksföretag får privatiseras utan villkor. Och resten av besluten måste fattas av ägarna i varje specifikt fall.

Vilka dokument behövs för privatisering av en lägenhet

Det är bättre att ta reda på den exakta listan över dokument på avdelningen som behandlar privatisering i din stad. Det finns ingen allmän federal lista. Och i regionerna kan de be om olika papper. Om du är intresserad, jämför kraven i Moskva självAdministrativa föreskrifter för tillhandahållande av offentliga tjänster i Moskva "Privatisering av medborgare av bostadslokaler i bostadsbeståndet i Moskva" och S: t PetersburgBostadskommitténs beslut av den 15 februari 2012 nr. Nr 106-r "Vid godkännande av administrativa föreskrifter för tillhandahållande av offentliga tjänster".

Här är en grov riktlinje:

1. Ansökan om överföring av statliga bostadslokaler till ägande genom privatisering.
2. Identitetshandlingar för den sökande och hans familjemedlemmar, som är registrerade hos honom i lägenheten.
3. Socialt hyresavtal eller order för privatiserade bostäder.
4. Medborgarskapspapper.
5. Skriftligt samtycke till privatisering eller avslag från hyresgäster registrerade i lägenheten.
6. Handlingar om familjens sammansättning: vigselbevis, barns födelse.
7. Intyg som bekräftar att privatiseringsrätten inte utnyttjades. Vanligtvis måste du kontakta den lokala administrationen för dokumentet.
8. Samtycke från föräldrar eller vårdnadshavarmyndigheter om en av de framtida ägarna är minderårig.

Denna lista kan utökas beroende på omständigheterna och kraven för en viss avdelning. Läs villkoren noggrant och försök att samla alla nödvändiga dokument på en gång. Observera att vissa papper kan ha ett utgångsdatum.

Hur man ansöker om privatisering av en lägenhet

Dokumenten accepteras vanligtvis av ett organ vars namn säger fastighetsförvaltning - stadens fastighetsförvaltningskommitté eller något liknande. Men det finns alternativ. I Sankt Petersburg, till exempel, görs detta av privatiseringsavdelningen vid St Petersburg statsbudgetinstitut "Gorzhilobmen".

Papper kan tas direkt till avdelningen eller skickas in via MFC. Det är också möjligt att ansökan kommer att accepteras online. I Sankt Petersburg kan du skicka ett dokument via stadsportalen offentliga tjänster, i Moskva - genom hemsida borgmästare.

Beslutet om privatisering bör fattas om två månaderRF -lag av den 4 juli 1991 nr. Nr 1541-1 "Om privatisering av bostadsbeståndet i Ryska federationen" termin. Som ett resultat av behandlingen av dokumenten kommer du att få ett avtal om överlåtelse av lägenheten till ägande eller kommer att nekas med en förklaring av orsakerna.

Avtalet måste undertecknas av alla deltagare i privatiseringen.

De kan bara vägra på grund av de omständigheter som föreskrivs i lag. Till exempel får du veta att lokalerna inte kan privatiseras, eftersom huset har förklarats farligt. Och i det här fallet blir det svårt att ändra något. Men om saken finns i ett ofullständigt paket med dokument kommer det att vara möjligt att skicka in pappren igen.

Hur man blir ägare efter privatisering av en lägenhet

Ett lägenhetsöverföringsavtal räcker inte. Processen avslutas när ägaröverföringen registreras av Rosreestr. För att göra detta måste du ansöka med ett kontrakt direkt till avdelningen eller via ett multifunktionellt center.

Registrering kräverRyska federationens skattekod Artikel 333.18. Förfarande och villkor för betalning av statsavgiften betala en statlig avgift på två tusen rubel.

Om det finns flera deltagare i privatiseringen delas betalningen lika mellan dem. Och varje person måste betala sin del.

Saker att komma ihåg

1. Om du bor i en lägenhet enligt ett socialt hyresavtal eller fått det från staten under sovjetiskt styre, kan du privatisera den här egenskapen, det vill säga få den till ägande gratis.
2. Bostäder kan privatiseras en gång i livet. Men om du deltog i privatisering när du inte var 18 år, då två.
3. Alla registrerade i lägenheten måste underteckna ett samtycke till privatisering eller avstående från den. Om någon tvekar kommer ingenting att hända.
4. Mindreåriga deltar som standard i privatisering. Avslag är endast möjligt genom vårdnadshavarmyndigheterna.
5. Det viktigaste i privatiseringen är att samla ett komplett paket med dokument. Vilka papper som kommer att behövas vet de i det lokala förvaltningsorganet som ansvarar för processen.